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Glossar

Wichtige Begriffe rund um Immobilien kurz erklärt und alphabetisch sortiert.

B

Baujahr: Jahr, in dem eine Immobilie ursprünglich erstellt wurde. Für den tatsächlichen Zustand sind zusätzlich Renovationen und Sanierungen relevant.
Bauzone: Gebiet, in dem gemäss kommunalem Zonenplan gebaut werden darf. Die Bauzone bestimmt Nutzung, Bauweise und Ausnützungsziffer.
Belehnungswert: Wert, bis zu dem eine Bank eine Immobilie finanziert. Er liegt in der Regel unter dem Marktwert und dient der Absicherung der Hypothek.

E

Eigenkapital: Kapital, das Käufer:innen aus eigenen Mitteln in den Immobilienkauf einbringen. In der Schweiz sind in der Regel mindestens 20 % des Kaufpreises erforderlich.
Ertragswert: Bewertungsmethode, bei der der Immobilienwert anhand der nachhaltig erzielbaren Erträge berechnet wird. Relevant vor allem bei Renditeobjekten.

G

Grundbuch: Öffentliches Register, in dem Eigentumsverhältnisse, Rechte und Belastungen einer Immobilie rechtlich verbindlich eingetragen sind. Das Grundbuch wird kantonal geführt.

H

Handänderung: Rechtlicher Eigentumswechsel einer Immobilie, z. B. beim Verkauf. Die Handänderung wird im Grundbuch eingetragen und kann kantonal steuerpflichtig sein.
Hedonische Bewertung: Statistische Bewertungsmethode, bei der der Immobilienwert anhand vergleichbarer Objekte ermittelt wird. Bei hochwertigen Immobilien können Vergleichsdaten eingeschränkt sein.
Hypothek: Darlehen einer Bank zur Finanzierung einer Immobilie. Die Hypothek ist durch ein Grundpfandrecht auf dem Grundstück abgesichert.

K

Katasterplan: Amtlicher Plan, der Grundstücksgrenzen, Parzellen, Gebäude und weitere rechtlich relevante Informationen darstellt.

M

Marktwert: Preis, der für eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen voraussichtlich erzielt werden kann. Wird oft synonym mit Verkehrswert verwendet.

N

Nettowohnfläche: Die effektiv nutzbare Wohnfläche einer Immobilie ohne Wände, Treppenhäuser, Technikräume oder Nebenräume wie Keller.

P

Preisstrategie: Festlegung des Angebotspreises und der Vermarktungstaktik. Eine realistische Preisstrategie ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf.

R

Reserviert: Status einer Immobilie, wenn eine verbindliche Kaufabsicht besteht, der Verkauf jedoch noch nicht abgeschlossen ist.

V

Verkehrswert: Wert einer Immobilie im gewöhnlichen Geschäftsverkehr. Er entspricht dem Preis, der am Markt realistischerweise erzielt werden kann.
Vorverkaufsrecht: Recht einer Person, eine Immobilie vor anderen Interessenten zu kaufen, wenn sie verkauft wird. Das Recht kann gesetzlich oder vertraglich geregelt sein.

W

Wertsteigerung: Zunahme des Immobilienwerts durch Marktveränderungen, Lageentwicklung, Renovationen oder qualitative Aufwertungen.

Z

Zonenplan: Planerisches Instrument der Gemeinde, das festlegt, wie Grundstücke genutzt werden dürfen (z. B. Wohn-, Gewerbe- oder Landwirtschaftszone).
Zwischennutzung: Zeitlich begrenzte Nutzung einer Immobilie oder Fläche, bis eine dauerhafte Nutzung oder Überbauung erfolgt.

Wenn Sie den Verkauf oder die Suche einer hochwertigen Wohnimmobilie oder einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial planen und eine Partnerin suchen, die Immobilien, Vermarktung und Banking versteht, freue ich mich auf ein persönliches Gespräch.